Näissä kaupungeissa tienattiin eniten Airbnb:llä vuonna 2021

| | Aihe: Vertailut ja testit
Parhaat Airbnb-kohteet 2022

Airbnb-majoitus on kasvattanut suosiotaan vuosi vuodelta matkailijoiden keskuudessa. Samalla Airbnb-vuokrauksesta on tullut suosittu keino hankkia lisätuloja. Monesti toiminta on kehittynyt niin ammattimaiseksi, että sitä on jouduttu suitsimaan erilaisilla rajoituksilla

Rajoitusyrityksistä huolimatta Airbnb-vuokraus kukoistaa monissa Suomen kunnissa, ja majoittajan kannalta tuottoisimmissa kohteissa kuukausittainen tuotto nousee yli 3 000 euroon. Airbnb-toiminnasta on tullut erityisen yleistä Lapissa, josta löytyy keskimäärin yksi Airbnb-asunto 70 asukasta kohden. 

Tätä artikkelia varten on tarkasteltu Airbnb-majoittumista koskevia tilastoja vuodelta 2021 ja verrattu juuri päättyneen vuoden tilannetta vuoden 2020 tilastoihin. Vertailusta selviävät muun muassa majoittajalle tuottoisimmat kunnat ja asiakkaalle hinta-laatusuhteeltaan parhaat majoituskohteet. Myös koronapandemian matkailua rajoittava vaikutus on huomioitu vertailussa.

Airbnb-vertailu, parhaiten ja heikoiten pärjänneet kunnat

Vertailun sisältö

Vertailussa on hyödynnetty AirDNA-palvelua, joka kerää Airbnb-majoittumiseen liittyvää dataa reaaliaikaisesti yli 80 000 kaupungista ympäri maailman. Tarkastelussa ovat Airbnb:n yöpymishinnat, varausasteet, majoittajien kuukausitulot, kohteiden lukumäärät ja arvosanat vuodelle 2021. Tuloksia on myös verrattu sivullamme vuonna 2020 julkaistuun vertailuun.

Vertailussa ovat mukana kaikki suomalaiset kaupungit ja kunnat, joista AirDNA-palvelu tarjoaa dataa. Kuntatason lisäksi vertailu on esitetty maakuntatasolla. Yhteensä vertailu kattaa 234 Manner-Suomen kuntaa, joissa oli vuonna 2021 vähintään neljä aktiivista Airbnb-kohdetta.

Artikkelin lopusta löytyy taulukko, josta ovat nähtävissä vuoden 2021 tilastot kokonaisuudessaan.

Tässä artikkelissa käsitellään seuraavia aiheita:


  1. Kalleimmat ja halvimmat yöpymishinnat
  2. Suurimmat ja pienimmät kuukausituotot
  3. Korkeimmat ja matalimmat varausasteet
  4. Airbnb-asuntojen määrä ja tiheys
  5. Parhaat ja huonoimmat arvostelut
  6. Koronan vaikutukset majoitustoimintaan
  7. Majoittajan kannalta parhaat kohteet
  8. Asiakkaan kannalta parhaat kohteet
  9. Maakuntakohtainen vertailu
  10. Koko maan Airbnb-tilastot

Missä kaupungeissa on kalleinta ja halvinta yöpyä?

AirDNA-palvelun ilmoittama kuntakohtainen yöpymishinta on keskiarvo kaikista kunnan alueella sijaitsevista vuokrakohteista. Hintaan sisältyy siivousmaksu.

Jos kunnassa on vain muutama Airbnb-asunto, voi jo yksi poikkeuksellisen edullinen tai kallis kohde vääristää yleiskuvaa. Siksi vertailtavien kohteiden joukkoon on valittu vain kuntia, joissa oli vuonna 2021 vähintään 20 aktiivista majoituspaikkaa.

Seuraavat kunnat olivat keskimääräisen yöpymishinnan perusteella Suomen kalleimmat ja edullisimmat Airbnb-kohteet vuonna 2021:

Kalleimmat Airbnb-kunnat

  • Pälkäne – 258 €
  • Kirkkonummi – 210 €
  • Utsjoki – 192 €
  • Ruokolahti – 183 €
  • Kemiönsaari – 174 €

Halvimmat Airbnb-kunnat

  • Kemi – 60 €
  • Kokkola – 60 €
  • Varkaus – 61 €
  • Pietarsaari – 65 €
  • Vaasa – 66 €

Kuten lukemat osoittavat, yöpyminen oli kalleinta Pälkäneellä ja halvinta Kemissä ja Kokkolassa. Ero kuntien välillä on lähes 200 euroa, joten yöpymiskaupungilla voi olla huomattava vaikutus majoituksen kustannuksiin.

Joskus kalliin Airbnb-kunnan välittömästä läheisyydestä voi löytyä hintatasoltaan huomattavasti edullisempia kohteita. Esimerkiksi Pirkanmaalla on useita kuntia, joissa yöpyminen on keskimäärin yli 100 euroa Pälkänettä edullisempaa.

Missä kaupungeissa tienataan parhaiten ja huonoiten Airbnb:llä?

Keskimääräinen kuukausituotto on laskettu toteutuneista vuokrauksista koko kunnan alueelta. Kyseessä on mediaaniluku viimeisen 12 kuukauden tuotoista (kohteen vuokra + siivousmaksu). Lukemaan ei ole sisällytetty veroja, palvelumaksuja tai muita lisämaksuja.

Vertailussa ovat mukana kunnat, joista löytyi vuonna 2021 vähintään 20 vuokrakohdetta. Keskimääräisen vuokratuoton perusteella eniten ja vähiten tienattiin seuraavissa kunnissa:

Suurimmat Airbnb-tuotot

  • Pälkäne – 3 510 €
  • Asikkala – 3 390 €
  • Mäntyharju – 2 881 €
  • Kirkkonummi – 2 860 €
  • Pertunmaa – 2 546 €

Pienimmät Airbnb-tuotot

  • Kemi – 440 €
  • Hamina – 495 €
  • Imatra – 585 €
  • Ylitornio – 621 €
  • Uusikaupunki – 653 €

Keskimäärin suurimmat kuukausittaiset vuokratulot saa, jos vuokraa huoneistoja Pälkäneellä tai Asikkalassa. Pälkäneen 3 510 euron kuukausituotto on lähes kahdeksankertainen Kemin 440 euron kuukausituottoon verrattuna.

Vuosikohtaisesti pälkäneläinen Airbnb-vuokranantaja tienaa keskimäärin 42 120 euroa, mikä on peräti 36 840 euroa enemmän kuin Kemissä, jossa vuosittainen tuotto on “vain” 5 280 euroa.

Alun perin Airbnb-toiminnan ideana oli, että omaa asuntoa tai vierashuonetta voisi vuokrata muille satunnaisesti. Keskimääräisten tuottojen perusteella toiminta on kuitenkin kehittynyt hyvin ammattimaiseksi. Tätä löydöstä tukee myös se, että valtaosa palvelun kautta vuokratuista kohteista on kokonaan asiakkaan käytössä ja vuokrattavissa yli kolmen kuukauden ajan vuotta kohden.

Missä kaupungeissa on parhaat ja huonoimmat varausasteet?

Varausaste kertoo, kuinka useana yönä vuokrattavat asunnot ovat varattuja vuositasolla. Lukemat on saatu jakamalla varatut vuorokaudet niillä päivillä, joina kohde on ollut mahdollista vuokrata viimeisen 12 kuukauden aikana.

Vähintään 20 Airbnb-kohteen kunnista korkeimmat ja matalimmat varausasteet olivat seuraavissa kunnissa:

Korkeimmat Airbnb-varausasteet

  • Somero – 80 %
  • Espoo – 78 %
  • Mäntyharju – 71 %
  • Asikkala – 68 %
  • Posio – 68 %

Matalimmat Airbnb-varausasteet

  • Ranua – 26 %
  • Hamina – 28 %
  • Imatra – 28 %
  • Ylitornio –29 %
  • Uusikaupunki – 31 %

Suomen paras varausaste oli Somerolla ja pienin Ranualla. Somerolainen Airbnb-majoittaja saa tilastojen mukaan asiakkaita yli kolme kertaa useammin kuin ranualainen.

Vuokraamista harkitsevan on kannattavampaa lähteä vuokraamaan huoneistoja sellaisilla alueilla, joilla varausaste on korkea. Matalampien varausasteiden alueilla on korkea riski sille, että vuokrahuoneisto on usein tyhjillään. Tällöin potentiaaliset vuokratulotkin ovat matalammat.

Missä kaupungeissa on eniten Airbnb-kohteita?

Eniten aktiivisia Airbnb-kohteita löytyi vuonna 2021 Helsingistä ja pohjoisen lomakohteista.

Eniten Airbnb-asuntoja

  • Helsinki – 1 417 kohdetta
  • Kuusamo – 863 kohdetta
  • Rovaniemi – 643 kohdetta
  • Kolari – 522 kohdetta
  • Kittilä – 512 kohdetta

Eniten Airbnb-kohteita oli tarjolla Helsingissä 1 417 kohteella. Lukema on muihin verrattuna aivan omassa suuruusluokassaan, sillä toiseksi eniten kohteita oli Kuusamossa, jonka 863 kohdetta on lähes puolet vähemmän kuin Helsingissä. Ero ei yllätä, sillä Helsinki on Suomen suurin kaupunki, jossa on myös enemmän potentiaalisia Airbnb-vuokranantajia ja huoneistoja.

Asukasluku huomioiden eniten Airbnb-kohteita on Lapin, Pohjois-Pohjanmaan ja Kainuun lomakohteissa. Kun kunnan asukasluku jaetaan aktiivisten Airbnb-kohteiden määrällä ja luku pyöristetään lähimpään kokonaislukuun, on suhteellisesti eniten Airbnb-asuntoja seuraavissa kunnissa:

Suhteellisesti eniten Airbnb-asuntoja

  • Kolari – 8 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden
  • Kittilä – 13 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden
  • Kuusamo – 18 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden
  • Pelkosenniemi – 18 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden
  • Hyrynsalmi – 21 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden

Kolmea suhteellisesti eniten Airbnb-kohteita sisältävää kuntaa yhdistää verrattain pieni asukasmäärä ja suosittu hiihtokeskus: Kolarissa Ylläs, Kittilässä Levi ja Kuusamossa Ruka.

Yli 20 Airbnb-asunnon kunnista suhteellisesti vähiten majoituspaikkoja oli seuraavissa kunnissa:

Suhteellisesti vähiten Airbnb-asuntoja

  • Kajaani – 1 826 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden
  • Ylöjärvi – 1 454 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden
  • Lappeenranta – 1 422 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden
  • Kokkola – 1 331 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden
  • Espoo – 1 199 asukasta yhtä Airbnb-asuntoa kohden

Monesti Airbnb-asuntoja on kritisoitu niiden mukanaan tuomista häiriöistä. Jos turistirysiä siis haluaa välttää, ovat Kajaani, Ylöjärvi, Lappeenranta ja Kokkola keskisuurista kaupungeista tässä suhteessa rauhallisimpia. Myös Suomen toiseksi suurimmassa kaupungissa Espoossa Airbnb-asuntoja on asukasmäärään suhteutettuna maltillinen määrä.

Missä kaupungeissa on parhaimmat ja huonoimmat Airbnb-kävijäarvostelut?

Airbnb-kohteita arvioidaan majoittujien toimesta asteikolla 1-5. Arviossa on huomioitu kuusi eri osa-aluetta: kuvauksen paikkansapitävyys, hinta-laatusuhde, sijainti, kommunikaatio majoittajan kanssa, kohteen siisteystaso sekä sisäänkirjautumisen sujuvuus.

Yli 20 kohteen kunnista parhaat ja huonoimmat arvostelut jakautuivat seuraavasti:

Parhaat kävijäarvostelut

  • Juva – 4,84
  • Konnevesi – 4,83
  • Parikkala – 4,83
  • Kirkkonummi – 4,83
  • Asikkala – 4,82

Huonoimmat kävijäarvostelut

  • Suomussalmi – 4,30
  • Varkaus – 4,40
  • Lapinlahti – 4,47
  • Jämsä – 4,49
  • Hyvinkää – 4,53

Asiakkaiden mielestä Suomen parhaan majoituskokemuksen sai vuonna 2021 Juvalla, jossa keskimääräinen arvosana oli 4,84. Vähiten tyytyväisiä tarjontaan olivat Suomussalmella majoittuneet. Arvosanoja tarkasteltaessa voidaan kuitenkin huomata, että erot eri kaupunkien välillä ovat tässä kategoriassa suhteellisesti pienemmät verrattuna muihin vertailun kategorioihin.

Majoituskokemuksen lisäksi arvostelut kuvaavat jossain määrin myös kunnan yleistä vetovoimaa. Parhaita arvosteluja keränneissä kunnissa majoituskohteet sijoittuvatkin pitkälti idyllisiin järvenrantamaisemiin.

Toisaalta heikoiten pärjänneissä kunnissa majoittajat eivät voi syyttää pelkkää sijaintia, sillä eniten kritiikkiä kerännyt osa-alue niin Varkaudessa kuin Lapinlahdella oli kohteen siisteystaso. Suomussalmella keskimääräistä heikommaksi arvioitiin siisteyden lisäksi majoituksen hinta-laatusuhde.

Miten korona on vaikuttanut Airbnb-vuokraustoimintaan?

Kun vuoden 2021 Airbnb-tilastoja verrataan vuoden 2020 tilastoihin, saadaan hyvä käsitys siitä, miten toinen perättäinen koronavuosi on vaikuttanut majoitustoimintaan. Vertailussa on mukana 28 kuntaa, joissa oli vähintään 50 aktiivista Airbnb-kohdetta vuonna 2020. Seuraavasta taulukosta ilmenevät kunnissa tapahtuneet muutokset:

Muutokset Airbnb-toiminnassa 2020-2021

Vuosien 2020 ja 2021 välillä yöhinta on noussut Lappeenrantaa lukuun ottamatta kaikissa vertailun kunnissa. Suurin hinnannousu tapahtui Espoossa, jossa yöhinta nousi 21 euron verran. Prosentuaalinen hinnanmuutos oli yli 10 prosenttia peräti 12 kunnassa. Inflaatio oli Suomessa vuonna 2021 Tilastokeskuksen tiedoilla 2,2 %, eli hintojen nousu ei ole seurausta pelkästä inflaatiosta.

Varausasteiden suhteen trendi on ollut suurimmassa osassa kaupungeissa laskeva, mikä ei sinällään ole yllättävä löydös koronaepidemian vuoksi. Yli 10 prosenttiyksikön lasku varausasteessa havaittiin Kuusamossa, Savonlinnassa, Inarissa, Salossa ja Kittilässä. Varusaste kuitenkin nousi Espoossa, Vantaalla, Mikkelissä, Lappeenrannassa, Vaasassa, Kokkolassa, Kalajoella ja Raumalla.

Myös keskimääräiset kuukausituotot ovat laskeneet merkittävästi niissä kunnissa, joissa varausaste on pudonnut. Esimerkiksi Inarissa keskimääräinen kuukausituotto on laskenut peräti 436 eurolla ja Salossa 318 eurolla. Osassa kunnista trendi on kuitenkin päinvastainen: Espoossa keskimääräinen kuukausituotto on noussut 223 eurolla, ja sekä Lahdessa että Jyväskylässä nousua on yli 100 euroa. Näissä kaupungeissa kilpailu on tosin vähentynyt kohdemäärän putoamisen seurauksena, mikä selittänee jäljelle jääneiden toimijoiden kohonneita tuottoja.

Aktiivisten kohteiden määrä on laskenut etenkin etelän suurissa kaupungeissa, kun taas Pohjois-Suomeen kohteita on tullut lisää. Esimerkiksi Helsingissä Airbnb-asuntojen määrä laski vuosien 2020 ja 2021 välillä 232 kohteella ja Vantaalla 103 kohteella. Rovaniemelle ilmestyi samalla aikavälillä 176 ja Kittilään 139 lisäkohdetta.

Kun kymmenen suurimman kaupungin ja Pohjois-Suomen suosittujen lomakohteiden tilastoja verrataan lisäksi vuoden 2019 lukuihin, näkyvät koronan aiheuttamat muutokset entistä selkeämmin. Etenkin Helsingin Airbnb-asuntokannassa on tapahtunut merkittävä romahdus kahden viimeisen vuoden aikana.

Keskimääräisen kuukausituoton puolesta vuosi 2020 näyttää olleen huippuvuosi pohjoisen lomakohteille ja Kuopiolle. Yksi mahdollinen selitys on kotimaanmatkailun lisääntyminen vuonna 2020. Vuoden 2021 lukemat ovat lähempänä koronaa edeltävää tilannetta, mitä selittänee osaltaan ulkomaanmatkailun avautuminen uudelleen. Rovaniemellä ja Kittilässä myös kiristynyt kilpailu vaikuttanee tuottojen tasoittumiseen.

Mikä on majoittajan kannalta paras Airbnb-kaupunki vuonna 2022?

Airbnb-vuokranantajan näkökulmasta huoneiston sijainnilla on todella suuri merkitys potentiaalisiin tuloihin. Huoneiston tulisi optimitilanteessa sijaita kaupungissa, jossa varausaste, yhden yön hinta ja kuukausituotto ovat mahdollisimman korkeita.

Parhaat Airbnb-kohteet keskimääräisen kuukausituoton mukaan järjestettyinä

KuntaKeskimääräinen kuukausituottoKeskimääräinen yöhintaVarausasteAktiivisia kohteitaKeskimääräinen arvostelu
Pälkäne3 510 €258 €47 %214.7
Asikkala3 390 €171 €76 %504.82
Mäntyharju2 881 €161 €78 %374.81
Kirkkonummi2 860 €210 €67 %354.83
Pertunmaa2 546 €142 €68 %344.76
Lieksa2 434 €133 €71 %1204.65
Salla2 303 €154 €61 %494.56
Sotkamo2 210 €152 €63 %2774.62
Somero2 149 €116 €81 %254.71
Kuusamo2 095 €136 €65 %8634.63

Vuokranantajan näkökulmasta Asikkala ja Mäntyharju ovat parhaita Airbnb-sijainteja. Pälkäneellä keskimääräinen kuukausituotto on suurempi, mutta toisaalta varausaste jää alle 50 prosenttiin. Siksi Pälkeellä majoitustoimintaa harjoittavalla on suurehko riski jäädä ajoittain kokonaan ilman tuloja. Asikkalassa ja Mäntyharjulla niin varausaste kuin yöhinta ovat reilusti keskimääräistä korkeammat, joten majoittaja voi odottaa korkeaa kuukausituottoa tasaisesti vuoden ympäri.

Huonoimmat Airbnb-sijainnit kuukausituotossa mitattuna

KuntaKeskimääräinen kuukausituottoKeskimääräinen yöhintaVarausasteAktiivisia kohteitaKeskimääräinen arvostelu
Kemi440 €60 €33 %514.62
Hamina495 €82 €28 %414.75
Imatra585 €90 €28 %514.68
Ylitornio621 €90 €29 %214.68
Uusikaupunki653 €77 €31 %234.74
Orivesi655 €89 €40 %214.78
Pietarsaari659 €65 €50 %254.75
Ranua690 €103 €26 %294.57
Rauma690 €75 €47 %524.62
Loviisa726 €98 €39 %384.75

Huonoimpia sijainteja vuokranantajan näkökulmasta ovat Kemi, Hamina ja Imatra, joissa niin kuukausitulo, keskimääräinen yöhinta kuin varausaste jäävät mataliksi. Etenkin 30 prosentin tienoille jäävä varausaste syö tuottopotentiaalia, sillä kaupunkien majoituskohteet ovat tyhjillään suurimman osan ajasta. Majoittajan kannalta huonoimmat Airbnb-kaupungit eivät juuri yllätä, sillä kaikki kolme ovat taantuvan väkiluvun pikkukaupunkeja. Etenkin Imatran kohdalla tilannetta todennäköisesti synkentää myös koronan seurauksena vähentynyt venäläisturistien määrä. 

Mikä on asiakkaan kannalta paras Airbnb-kaupunki?

Majoittujan näkökulmasta parhaita yöpymispaikkoja ovat vertailun perusteella Orivesi ja Pietarsaari. Molemmat sijoittuvat 20 parhaan kohteen joukkoon keskimääräisen arvostelun perusteella, minkä lisäksi keskimääräinen yöhinta jää alle 100 euroon. Niin Oriveden kuin Pietarsaaren majoituspaikoissa on siis yöpyjän näkökulmasta erinomainen hinta-laatusuhde.

Huonoimpia Airbnb-kohteita ovat asiakkaan näkökulmasta on Suomussalmi, Jämsä, Hanko ja Salla. Näissä kunnissa keskimääräinen arvostelu on kymmenen heikoimman joukossa, mutta yöhinta kohoaa silti yli 100 euroon. Hinta-laatusuhde ei siis ole asiakkaan näkökulmasta kovinkaan hyvä.

Airbnb-kohteet eri maakunnissa

Airbnb-tilastoja on hyvä tarkastella myös maakuntatasolla, sillä suuremman kohdemäärän ansiosta tilastopoikkeamat tasoittuvat. Tästä huolimatta luvuissa on suuria eroja maakuntien välillä.

Airbnb-tilastot maakunnittain

Taulukosta nähdään, että majoituspaikat painottuvat pitkälti Uudellemaalle ja Lappiin. Yhteensä lähes 42 % koko Suomen Airbnb-kohteista sijoittuu näihin kahteen maakuntaan. Kohdetiheyden suhteen Lappi painii omassa sarjassaan: maakunnassa on alle 70 asukasta yhtä Airbnb-majoituspaikkaa kohden. Vastaavasti Keski-Pohjanmaalla majoituskohteita on suhteellisesti vähiten, eli yksi 961 asukasta kohden.

Maakuntatasolla paras keskimääräinen tuotto löytyy Kanta-Hämeestä. Kuntatason vertailusta suurin osa Kanta-Hämeen kunnista puuttuu, sillä niiden kohdemäärä jää Hämeenlinnaa lukuun ottamatta alle kahteenkymmeneen. Kenties juuri vähäisen kilpailun ansiosta myös keskimääräinen varausaste on maakuntavertailun korkein. Majoittajan näkökulmasta Kanta-Hämettä voidaankin pitää erinomaisena Airbnb-alueena.

Majoittajan kannalta Airbnb-toiminta näyttää olevan vähiten kannattavaa läntisessä Suomessa, sillä niin Pohjanmaalla, Keski-Pohjanmaalla, Satakunnassa kuin Etelä-Pohjanmaalla keskimääräinen kuukausituotto jää alle 1 000 euroon kuukaudessa. Nämä maakunnat eivät ylipäätään näytä olevan suosittuja matkailukohteita, sillä Airbnb-asuntoja on verrattain vähän ja varausasteet jäävät 50 prosentin tietämiin ja alapuolelle.

Varausasteen suhteen vielä huonommin pärjää Etelä-Karjala 37 prosentin varausasteella. Todennäköisesti matala lukema on pitkälti seurausta koronan vaikutuksista, sillä itärajan sulkeuduttua venäläisturistien määrä on romahtanut takavuosista.

Kuntakohtaiset Airbnb-tilastot

Seuraavassa taulukossa ovat mukana kaikki 233 kuntaa, joista AirDNA-palvelu tarjosi dataa vuodelle 2021. Taulukkoon on lisäksi merkitty Tilastokeskuksen tiedot kunkin kunnan asukasluvusta (keskiarvo ajalle tammi-marraskuu 2021). Jos kunta puuttuu vertailusta, oli sen alueella alle neljä aktiivista Airbnb-kohdetta vuonna 2021. 

* Juttua muokattu 8.2.2022. Lisätty vertailuun Kemiönsaari, joka oli epähuomiossa jäänyt vertailun ulkopuolelle.

Pihla Pietiläinen

Pihla Pietiläinen

Pihla Pietiläinen työskentelee VertaaEnsin.fi:llä markkinoinnin ja sisällöntuotannon parissa. Pihla on opiskellut valtiotieteitä ja tarkastelee rahoitusalaa mielellään yhteiskunnallisesta näkökulmasta.

Tarjoukset