Valinta asunnon ostamisen ja vuokraamisen välillä on yksi kotitalouksien suurimmista taloudellisista päätöksistä. Yleisesti Suomessa on totuttu ajattelemaan, että omistusasunnon hankkiminen on lähes poikkeuksetta kannattavaa – kerryttäähän asunto lopulta omistajansa varallisuutta. Omistusasumisen suosimiseen liittyy myös kulttuurillisia syitä, ja sitä pidetäänkin monin paikoin tavoiteltavana asiana myös taloudellisista näkökulmista riippumatta.
Asuntolainan lyhentäminen voi kuitenkin tehdä huomattavasti vuokranmaksua suuremman loven kuukausibudjettiin. Tällöin rahaa jää vähemmän niin elämiseen, säästöön kuin muihin sijoituksiin.
Missä kaupungeissa vuokra-asuminen tuo eniten säästöä kuukausitasolla? Entä missä asuntolainan lyhennys on kannattavampaa? Selvitimme Tilastokeskuksen aineistojen perusteella kaupungit, joissa asumismuodon valinta vaikuttaa eniten kuukausittaisiin asumiskustannuksiin.
Avainlöydökset
Omistusasuminen on suurimmissa kaupungeissa kuukausitasolla useimmiten huomattavasti kalliimpaa kuin vuokralla asuminen. Hintaerot eri kaupunginosien välillä voivat olla valtavia, mutta erityisesti suurten kaupunkien keskeisimmillä alueilla vuokralla asuminen kannattaa. Näissä vuokra-asuja selviää kymmeniä prosentteja matalammilla kuukausittaisilla asumiskustannuksilla. Asunnon vuokraaminen voikin mahdollista asumisen alueilla, joilla asuntojen myyntihinnat ovat keskituloisen saavuttamattomissa.
Sen sijaan monissa keskisuurissa kaupungeissa omistusasuja selviää pienemmillä kuukausikustannuksilla, varsinkin jos asukkaalla ei ole tarvetta asua aivan kaupungin keskustassa.
Myös asumiskuluihin uppoava osuus nettotuloista vaihtelee merkittävästi kaupungeittain. Pääkaupunkiseudulla ja Tampereella asuminen vie reilun kolmanneksen keskituloisen yksinasujan nettotuloista, kun asuntona on 50 neliön kaksio. Kotkassa ja Kouvolassa omistuskaksiossa asuva selviää alle 20 prosentin asumismenoilla.
Helsinkiläinen säästää satoja euroja kuukaudessa valitessaan vuokralla asumisen
Niin Suomen kalleimmat vuokrat kuin asuntojen ostohinnatkin lankeavat helsinkiläisten maksettaviksi. Tilastokeskuksen vuokratilastoista selviää, että kaksioiden keskimääräinen neliövuokra oli Helsingissä 20,14 euroa vuonna 2021. Näin ollen 50 neliön kaksion keskimääräiseksi kuukausivuokraksi saadaan 1 007 euroa.
Jo vuokra-asunnon kustannukset ovat siis korkealla, mutta lompakkoaan saa raottaa vieläkin enemmän omistusasunnon kustannuksista selvitäkseen. Samaisen 50-neliöisen kaksion kohdalla asuntolainan lyhennys ja yhtiövastike kustantavat arviolta 1 254 euroa kuukaudessa. Hintaeroa vuokralla asumisen ja asuntolainan lyhentämisen välille jää siis 247 euroa kuukaudessa vuokralla asumisen hyväksi.
Helsingin palkat ovat hiukan maan keskiarvoa korkeammat, mutta eivät missään nimessä lähellekään samassa suhteessa asuntojen hintojen kanssa.
Helsingin kalleimmilla alueilla vuokra-asuja selviää lähes puolet halvemmalla
Edeltävissä laskelmissa on huomioitu koko Helsingin keskiarvo, mutta aluekohtaiset hintaerot ovat tätäkin suurempia. Kalleimmalla Helsinki 1 -alueella, joka kattaa esimerkiksi Punavuoren, Eiran ja Kruununhaan, 50 neliön kaksion vuokraksi saadaan 1 110 euroa kuukaudessa.
Omistusasunnossa asuminen maksaa Helsingin keskustassa vielä huomattavasti tätäkin enemmän, sillä lainanlyhennyksen ja hoitovastikkeen yhteissummaksi tulee Helsinki 1 -alueella 1 911 euroa. Näin ollen vuokralla asuminen säästää kantakaupungissa peräti 801 euroa kuukaudessa.
Esimerkkikaksion hinta Helsingin keskustassa ja sen liepeillä olisi yli 400 000 euroa. Tällaista summaa lainaa eivät läheskään kaikki saa. Sen sijaan noin 1 100 euron vuokran maksaminen onnistuu huomattavasti useammalta. Varsinkin jos oletetaan, että asunnossa asuu pariskunta, jolloin vuokran maksajia on kaksi.
| Alue | Neliöhinta, omistuskaksio | 50 m2 kaksion hinta | Lyhennys korkoineen + vastike | Neliöhinta, vuokrakaksio | Vuokra, 50 m2 kaksio | Vuokra vs laina | Vuokra vs laina, suhteellinen ero |
| Helsinki 1 | 8 345 € | 417 250 € | 1 911 € | 22,19 € | 1 110 € | – 801 € | – 41,93 % |
| Helsinki 2 | 6 397 € | 319 850 € | 1 512 € | 20,84 € | 1 042 € | – 470 € | – 31,10 % |
| Espoo-Kauniainen 1 | 5 452 € | 272 600 € | 1 319 € | 18,88 € | 944 € | – 375 € | – 28,44 % |
| Helsinki | 5 133 € | 256 650 € | 1 254 € | 20,14 € | 1 007 € | – 247 € | – 19,70 % |
| Helsinki 3 | 4 493 € | 224 650 € | 1 123 € | 18,94 € | 947 € | – 176 € | – 15,69 % |
| Pääkaupunkiseutu (PKS) | 4 465 € | 223 250 € | 1 118 € | 19,25 € | 963 € | – 155 € | – 13,87 % |
| Espoo-Kauniainen 2 | 4 344 € | 217 200 € | 1 093 € | 18,86 € | 943 € | – 150 € | – 13,71 % |
| Espoo-Kauniainen | 3 940 € | 197 000 € | 1 010 € | 18,19 € | 910 € | – 101 € | – 9,97 % |
| Vantaa 1 | 4 042 € | 202 100 € | 1 031 € | 18,60 € | 930 € | – 101 € | – 9,80 % |
| Espoo-Kauniainen 3 | 3 182 € | 159 100 € | 855 € | 16,91 € | 846 € | – 10 € | – 1,15 % |
| Helsinki 4 | 3 269 € | 163 450 € | 873 € | 17,96 € | 898 € | 25 € | 2,85 % |
| Vantaa | 2 845 € | 142 250 € | 786 € | 17,54 € | 877 € | 91 € | 11,51 % |
| Vantaa 2 | 2 576 € | 128 800 € | 731 € | 16,75 € | 838 € | 106 € | 14,50 % |
Valtavat hintaerot kaupunginosien välillä
Helsingissä voi päästä kiinni omistusasuntoon jopa yllättävän pienellä budjetilla, kunhan asunnon valitsee oikealta alueelta. Kaupungin sisäiset hintaerot ovat valtavia: keskustassa 50 neliön kaksio kustantaa keskimäärin yli 415 000 euroa, kun taas esimerkiksi Puistolan, Myllypuron ja Kontulan kattavalla Helsinki 4 -alueella vastaavan kokoisen asunnon voi hankkia noin 160 000 eurolla.
Kuukausitasolla lainanlyhennyksiin ja vastikkeeseen voi kulua Helsingin edullisimmilla alueilla yli tuhat euroa vähemmän kuin kantakaupungissa. Vuokrien hinnoissa erot eivät ole yhtä suuria, sillä keskustan vuokrat ovat noin 200 euroa reuna-alueita korkeammat. Vuokralla asuminen voi siis mahdollistaa asumisen alueilla, joilla asuntojen myyntihinnat ovat keskituloisen saavuttamattomissa.
Monelle omistusasunto Helsingissä onkin realistinen vaihtoehto vain silloin, jos sijainnista on valmis joustamaan ja hankkimaan asunnon kaupungin reuna-alueilta. Pääkaupunkiseudulla vastaavan hintaluokan asuntoja löytyy myös Vantaalta sekä Espoon vähemmän keskeisiltä postinumeroalueilta.
Pääkaupunkiseudulla omistusasuminen on vuokralla asumista selvästi edullisempaa vain Vantaan keskeisimpien postinumeroalueiden ulkopuolella
Pääkaupunkiseudun kunnissa omistusasuminen on vuokralla asumista edullisempaa Helsinki 4 -alueella sekä Vantaalla. Vantaa 2 -alueella esimerkkiasunnon kuukausivuokra on 838 euroa ja omistusasunnon kustannukset 731 euroa, jolloin eroa kertyy omistusasunnon hyväksi 106 euroa kuukaudessa. Mikäli pääkaupunkiseudulla siis haluaa asua omassa asunnossa, on se kuukausittaisten asumiskustannusten näkökulmasta kannattavinta Vantaalla.
Vantaan keskeisimmillä postinumeroalueilla vuokralla asuminen on muun pääkaupunkiseudun tapaan omistusasunnossa asumista halvempaa. Ero on noin 101 euroa kuukaudessa.
Espoossa ja Kauniaisissa vuokra-asuminen on kokonaisuudessaan edullisempaa, mutta vaihtelu eri alueiden välillä on suurta. Keskeisimmillä ja kalleimmilla alueilla ero on jopa 375 euroa kuukaudessa, kun taas omistusasumisen kannalta edullisemmilla alueilla vain noin 10 euroa kuukaudessa.
Vuokralla asuminen edullisempaa myös Tampereella, Turussa ja Vaasassa
Kuukausittaisten asumismenojen osalta vaaka kallistuu vuokralla asumisen puolelle myös useassa pääkaupunkiseudun ulkopuolisessa kaupungissa. Tampereen keskusta-alueella omistusasunnon kuluja joutuu maksamaan noin 240 euroa vuokraa enemmän kuukaudessa ja Turun keskustassa noin 215 euroa enemmän. Samoin Vaasan keskustassa, Porvoossa, Seinäjoella ja Oulun keskustassa vuokralla asuminen tulee kuukausitasolla omistusasumista edullisemmaksi. Erot ovat tosin vain noin 20–50 euron luokkaa.
Hintaerot ovat muutenkin monin paikoin hyvin pieniä, sillä asuntolainan lyhennyksen ja hoitovastikkeen summa nousee monesti vain muutaman kympin kuukausivuokraa korkeammalle. Näissä tapauksissa omistusasumisen voidaankin sanoa olevan kannattavampaa, sillä alle viidenkympin kuukausittainen lisäkulu on pientä verrattuna siihen, että asunto kerryttää lopulta omaa varallisuutta.
| Alue | Neliöhinta, omistuskaksio | 50 m2 kaksion hinta | Lyhennys korkoineen + vastike | Neliöhinta, vuokrakaksio | Vuokra, 50 m2 kaksio | Vuokra vs laina | Vuokra vs laina, suhteellinen ero |
| Tampere 1 | 3 904 € | 195 200 € | 1 003 € | 15,19 € | 760 € | -243 € | -24,27 % |
| Turku 1 | 3 634 € | 181 700 € | 948 € | 14,63 € | 732 € | -216 € | -22,81 % |
| Vaasa 1 | 2 275 € | 113 750 € | 670 € | 12,49 € | 625 € | -45 € | -6,78 % |
| Porvoo | 2 509 € | 125 450 € | 718 € | 13,75 € | 688 € | -30 € | -4,22 % |
| Seinäjoki | 2 024 € | 101 200 € | 619 € | 11,92 € | 596 € | -23 € | -3,66 % |
| Oulu 1 | 2 470 € | 123 500 € | 710 € | 13,83 € | 692 € | -18 € | -2,58 % |
Omistusasuminen on edullista etenkin näillä paikkakunnilla
Edullisimmillaan omistusasunnon kuukausittaiset kustannukset voivat olla lähes kaksisataa euroa vuokraa edullisempia. Esimerkiksi Jyväskylässä keskusta-alueen ulkopuolella 50 neliön esimerkkikaksiossa voi asua lainaa lyhentämällä peräti 175 euroa halvemmalla asunnon vuokraamiseen verrattuna. Omistusasuminen tulee kuukausitasolla yli 100 euroa edullisemmaksi myös Kajaanissa, Kouvolassa, Hyvinkäällä sekä Kotkan, Porin, Hämeenlinnan, Lahden, Lappeenrannan ja Kuopion keskusta-alueiden ulkopuolella.
Jos näissä kaupungeissa aikoo asua pidemmän aikaa, on asunnon ostaminen selvästi vuokraamista kannattavampaa. Sijoitusmielessä asunnot eivät kuitenkaan välttämättä ole niin houkuttelevia vaihtoehtoja kuin tilastot antaisivat olettaa, sillä edullisimmat asunnot sijaitsevat usein alueilla, joilla vuokralaisen löytäminen sijoitusasuntoon voi osoittautua hankalaksi.
| Alue | Neliöhinta, omistuskaksio | 50 m2 kaksion hinta | Lyhennys korkoineen + vastike | Neliöhinta, vuokrakaksio | Vuokra, 50 m2 kaksio | Vuokra vs laina | Vuokra vs laina, suhteellinen ero |
| Kotka 2 | 820 € | 41 000 € | 373 € | 10,74 € | 537 € | 164 € | 44,13 % |
| Jyväskylä 2 | 1 163 € | 58 150 € | 443 € | 12,35 € | 618 € | 175 € | 39,49 % |
| Pori 2 | 723 € | 36 150 € | 353 € | 9,71 € | 486 € | 133 € | 37,63 % |
| Kajaani | 1 154 € | 57 700 € | 441 € | 11,92 € | 596 € | 155 € | 35,19 % |
| Hämeenlinna 2 | 1 274 € | 63 700 € | 465 € | 12,32 € | 616 € | 151 € | 32,37 % |
| Lahti 2 | 1 224 € | 61 200 € | 455 € | 12,02 € | 601 € | 146 € | 32,04 % |
| Lappeenranta 2 | 1 158 € | 57 900 € | 442 € | 11,62 € | 581 € | 139 € | 31,55 % |
| Kuopio 2 | 1 450 € | 72 500 € | 501 € | 13,19 € | 660 € | 158 € | 31,55 % |
| Kouvola | 949 € | 47 450 € | 399 € | 10,44 € | 522 € | 123 € | 30,84 % |
| Hyvinkää | 1 853 € | 92 650 € | 584 € | 14,23 € | 712 € | 128 € | 21,89 % |
Isoissa kaupungeissa asumiseen kuluu usein yli puolet nettopalkasta
Yleinen nyrkkisääntö on, että asumiseen ei tulisi käyttää yli kolmasosaa nettotuloistaan. Esimerkiksi Euroopan komission Eurostat ja YK:n asuinyhdyskuntaohjelma Habitat arvioivat asumiskustannukset kohtuuttomiksi, jos ne ylittävät 40 prosenttia kotitalouden käytettävissä olevista tuloista. Toisissa vertailuissa kohtuun määritelmänä pidetään 25–30 prosentin osuutta tuloista.
Kokoaikaisessa työssä käyvien suomalaisten palkansaajien mediaanipalkka on Tilastokeskuksen mukaan 3 163 euroa kuukaudessa. Verojen ja muiden maksujen jälkeen tästä jää palkansaajalle käteen noin 2 300 euroa. Kolmasosa eli 33 % tästä summasta on noin 760 euroa.
Mediaanipalkkaa tienaavalle asumismenojen tulisi siis olla korkeintaan 760 euroa kuukaudessa. Tämä on toteutettavissa melko kivuttomasti monelle sellaiselle henkilölle, joka asuu yhden hengen taloudessa pienessä tai keskisuuressa kaupungissa. Pääkaupunkiseudulla tilanne on kuitenkin toinen.
Helsingissä palkasta suuri osa asumiseen, keskisuurissa kaupungeissa rahaa jää muuhunkin
Helsingin keskustan tuntumassa yhden hengen talouksissa asuville suositus kolmasosasta on käytännössä mahdotonta toteuttaa. Helsingissä kokoaikaisessa työssä käyvän palkansaajan tyypilliset kuukausittaiset palkkatulot ovat 3 352 euroa. Tästä jää verojen ja muiden maksujen jälkeen käteen noin 2 350 euroa. Keskustassa sijaitsevan esimerkkikaksion lainanlyhennyksiin, korkoihin ja vastikkeisiin kuluisi tästä 2 055 euroa, eli tulot lähes kokonaisuudessaan. On selvää, ettei asuntolainaa tällaisessa tapauksessa myönnetä. 1 110 euron vuokraankin hujahtaisi lähes puolet nettotuloista.
Toista ääripäätä edustaa Kotka, ja varsinkin sen hieman kauempana keskustasta sijaitsevat alueet. Kotkassa kokoaikaisessa työssä käyvän palkansaajan tyypilliset palkkatulot ovat 3 021 euroa, josta verojen ja muiden maksujen jää käteen noin 2 200 euroa. Esimerkkikaksion lainanlyhennyksistä korkoineen sekä vastikkeineen selviää 346 eurolla, ja vuokrastakin 537 eurolla. Näin ollen keskimääräisesti tienaavalle kotkalaiselle jää asumiskustannusten jälkeen reilusti rahaa käyttöön.
Alla on kuvattu omistusasumisen kustannuksia (lainanlyhennys, korko ja vastike) suhteessa mediaanipalkkaan 13:ssa eri kaupungissa.
Seuraava pylväsdiagrammi kuvaa vuokra-asumisen kustannuksia suhteessa mediaanipalkkaan samoissa 13:ssa kaupungissa. Järjestys on hyvin samankaltainen kuin omistusasumisenkin suhteen, mutta joitain pieniä eroavaisuuksia löytyy. Kaupunkien väliset erot myös tasoittuvat selvästi vuokra-asumisen hintaa vertailtaessa.
Kuntakohtainen vertailudata
| Alue | Neliöhinta (€), omistuskaksio | 50 m2 kaksion hinta | Lyhennys korkoineen + vastike (€) | Neliöhinta (€), vuokrakaksio | Vuokra, 50 m2 kaksio | Vuokra vs laina | Vuokra vs laina, suhteellinen ero |
| Kotka 2 | 820 | 41 000 € | 373 | 10,74 | 537 € | 164 € | 44.13% |
| Kotka | 1 092 | 54 600 € | 428 | 12,08 | 604 € | 176 € | 41.06% |
| Jyväskylä 2 | 1 163 | 58 150 € | 443 | 12,35 | 618 € | 175 € | 39.49% |
| Pori 2 | 723 | 36 150 € | 353 | 9,71 | 486 € | 133 € | 37.63% |
| Kymenlaakso | 1 012 | 50 600 € | 412 | 11,18 | 559 € | 147 € | 35.74% |
| Kajaani | 1 154 | 57 700 € | 441 | 11,92 | 596 € | 155 € | 35.19% |
| Keski-Suomi | 1 330 | 66 500 € | 477 | 12,68 | 634 € | 157 € | 32.96% |
| Hämeenlinna 2 | 1 274 | 63 700 € | 465 | 12,32 | 616 € | 151 € | 32.37% |
| Pohjois-Savo | 1 376 | 68 800 € | 486 | 12,85 | 643 € | 156 € | 32.14% |
| Etelä-Karjala | 1 324 | 66 200 € | 476 | 12,56 | 628 € | 152 € | 32.05% |
| Lahti 2 | 1 224 | 61 200 € | 455 | 12,02 | 601 € | 146 € | 32.04% |
| Lappeenranta 2 | 1 158 | 57 900 € | 442 | 11,62 | 581 € | 139 € | 31.55% |
| Kuopio 2 | 1 450 | 72 500 € | 501 | 13,19 | 660 € | 158 € | 31.55% |
| Lappi | 1 266 | 63 300 € | 464 | 12,14 | 607 € | 143 € | 30.89% |
| Kouvola | 949 | 47 450 € | 399 | 10,44 | 522 € | 123 € | 30.84% |
| Kotka 1 | 1 511 | 75 550 € | 514 | 13,32 | 666 € | 152 € | 29.62% |
| Päijät-Häme | 1 358 | 67 900 € | 483 | 12,48 | 624 € | 141 € | 29.32% |
| Kanta-Häme | 1 375 | 68 750 € | 486 | 12,32 | 616 € | 130 € | 26.74% |
| Lahti | 1 530 | 76 500 € | 518 | 13,12 | 656 € | 138 € | 26.72% |
| Kainuu | 1 156 | 57 800 € | 441 | 11,13 | 557 € | 115 € | 26.12% |
| Pori | 1 093 | 54 650 € | 428 | 10,78 | 539 € | 111 € | 25.82% |
| Jyväskylä | 1 673 | 83 650 € | 547 | 13,61 | 681 € | 134 € | 24.42% |
| Etelä-Savo | 1 138 | 56 900 € | 438 | 10,75 | 538 € | 100 € | 22.84% |
| Hyvinkää | 1 853 | 92 650 € | 584 | 14,23 | 712 € | 128 € | 21.89% |
| Kuopio | 1 862 | 93 100 € | 586 | 14,13 | 707 € | 121 € | 20.66% |
| Lappeenranta | 1 686 | 84 300 € | 550 | 13,24 | 662 € | 112 € | 20.46% |
| Satakunta | 1 085 | 54 250 € | 427 | 10,27 | 514 € | 87 € | 20.33% |
| Hämeenlinna | 1 720 | 86 000 € | 557 | 13,38 | 669 € | 112 € | 20.21% |
| Pohjois-Karjala | 1 402 | 70 100 € | 492 | 11,76 | 588 € | 96 € | 19.63% |
| Riihimäki | 1 490 | 74 500 € | 510 | 12,18 | 609 € | 99 € | 19.52% |
| Vaasa 2 | 1 127 | 56 350 € | 435 | 10,33 | 517 € | 81 € | 18.65% |
| Kehyskunnat | 2 007 | 100 350 € | 615 | 14,41 | 721 € | 105 € | 17.12% |
| Muu Suomi (koko maa pl. PKS) | 1 622 | 81 100 € | 536 | 12,55 | 628 € | 91 € | 16.96% |
| Turku 3 | 1 637 | 81 850 € | 540 | 12,55 | 628 € | 88 € | 16.30% |
| Vantaa 2 | 2 576 | 128 800 € | 731 | 16,75 | 838 € | 106 € | 14.50% |
| Hämeenlinna 1 | 2 042 | 102 100 € | 622 | 14,11 | 706 € | 83 € | 13.36% |
| Kerava | 2 362 | 118 100 € | 688 | 15,5 | 775 € | 87 € | 12.69% |
| Rauma | 1 329 | 66 450 € | 477 | 10,66 | 533 € | 56 € | 11.83% |
| Vantaa | 2 845 | 142 250 € | 786 | 17,54 | 877 € | 91 € | 11.51% |
| Joensuu 2 | 1 652 | 82 600 € | 543 | 12,06 | 603 € | 60 € | 11.13% |
| Rovaniemi | 1 926 | 96 300 € | 599 | 13,19 | 660 € | 61 € | 10.17% |
| Mikkeli | 1 674 | 83 700 € | 547 | 11,95 | 598 € | 50 € | 9.21% |
| Koko maa | 2 231 | 111 550 € | 661 | 14,37 | 719 € | 58 € | 8.71% |
| Järvenpää | 2 452 | 122 600 € | 706 | 15,24 | 762 € | 56 € | 7.91% |
| Lappeenranta 1 | 2 306 | 115 300 € | 676 | 14,59 | 730 € | 53 € | 7.87% |
| Pohjanmaa | 1 565 | 78 250 € | 525 | 11,32 | 566 € | 41 € | 7.84% |
| Oulu 2 | 1 782 | 89 100 € | 569 | 12,19 | 610 € | 40 € | 7.08% |
| Tampere 3 | 2 041 | 102 050 € | 622 | 13,31 | 666 € | 43 € | 6.97% |
| Joensuu | 1 988 | 99 400 € | 611 | 13,03 | 652 € | 40 € | 6.58% |
| Lahti 1 | 2 300 | 115 000 € | 675 | 14,31 | 716 € | 40 € | 5.99% |
| Joensuu 1 | 2 146 | 107 300 € | 644 | 13,64 | 682 € | 38 € | 5.97% |
| Pori 1 | 1 681 | 84 050 € | 549 | 11,61 | 581 € | 32 € | 5.82% |
| Varsinais-Suomi | 1 986 | 99 300 € | 611 | 12,87 | 644 € | 33 € | 5.34% |
| Kokkola | 1 652 | 82 600 € | 543 | 11,43 | 572 € | 29 € | 5.32% |
| Vaasa | 1 801 | 90 050 € | 573 | 12,05 | 603 € | 29 € | 5.13% |
| Kuopio 1 | 2 554 | 127 700 € | 727 | 15,04 | 752 € | 25 € | 3.44% |
| Pohjois-Pohjanmaa | 1 925 | 96 250 € | 598 | 12,33 | 617 € | 18 € | 3.02% |
| Helsinki 4 | 3 269 | 163 450 € | 873 | 17,96 | 898 € | 25 € | 2.85% |
| Jyväskylä 1 | 2 453 | 122 650 € | 706 | 14,43 | 722 € | 15 € | 2.15% |
| Keski-Pohjanmaa | 1 630 | 81 500 € | 538 | 10,99 | 550 € | 11 € | 2.11% |
| Oulu | 2 103 | 105 150 € | 635 | 12,92 | 646 € | 11 € | 1.76% |
| Pirkanmaa | 2 357 | 117 850 € | 687 | 13,73 | 687 € | 0 € | -0.03% |
| Etelä-Pohjanmaa | 1 690 | 84 500 € | 550 | 11 | 550 € | 0 € | -0.07% |
| Turku | 2 412 | 120 600 € | 698 | 13,89 | 695 € | -3 € | -0.49% |
| Espoo-Kauniainen 3 | 3 182 | 159 100 € | 855 | 16,91 | 846 € | -10 € | -1.15% |
| Oulu 1 | 2 470 | 123 500 € | 710 | 13,83 | 692 € | -18 € | -2.58% |
| Seinäjoki | 2 024 | 101 200 € | 619 | 11,92 | 596 € | -23 € | -3.66% |
| Porvoo | 2 509 | 125 450 € | 718 | 13,75 | 688 € | -30 € | -4.22% |
| Tampere 2 | 2 835 | 141 750 € | 784 | 14,88 | 744 € | -40 € | -5.15% |
| Vaasa 1 | 2 275 | 113 750 € | 670 | 12,49 | 625 € | -45 € | -6.78% |
| Uusimaa | 3 840 | 192 000 € | 990 | 18,26 | 913 € | -77 € | -7.76% |
| Tampere | 2 903 | 145 150 € | 798 | 14,51 | 726 € | -73 € | -9.12% |
| Vantaa 1 | 4 042 | 202 100 € | 1 031 | 18,6 | 930 € | -101 € | -9.80% |
| Espoo-Kauniainen | 3 940 | 197 000 € | 1 010 | 18,19 | 910 € | -101 € | -9.97% |
| Turku 2 | 2 904 | 145 200 € | 799 | 14,13 | 707 € | -92 € | -11.52% |
| Espoo-Kauniainen 2 | 4 344 | 217 200 € | 1 093 | 18,86 | 943 € | -150 € | -13.71% |
| Pääkaupunkiseutu (PKS) | 4 465 | 223 250 € | 1 118 | 19,25 | 963 € | -155 € | -13.87% |
| Helsinki 3 | 4 493 | 224 650 € | 1 123 | 18,94 | 947 € | -176 € | -15.69% |
| Helsinki | 5 133 | 256 650 € | 1 254 | 20,14 | 1 007 € | -247 € | -19.70% |
| Turku 1 | 3 634 | 181 700 € | 948 | 14,63 | 732 € | -216 € | -22.81% |
| Tampere 1 | 3 904 | 195 200 € | 1 003 | 15,19 | 760 € | -243 € | -24.27% |
| Espoo-Kauniainen 1 | 5 452 | 272 600 € | 1 319 | 18,88 | 944 € | -375 € | -28.44% |
| Helsinki 2 | 6 397 | 319 850 € | 1 512 | 20,84 | 1 042 € | -470 € | -31.10% |
| Helsinki 1 | 8 345 | 417 250 € | 1 911 | 22,19 | 1 110 € | -801 € | -41.93% |
Näin vertailu tehtiin
Analyysissä on hyödynnetty Tilastokeskuksen aineistoja suomalaisten kaupunkien keskineliövuokrista ja myytyjen asuntojen neliöhinnoista vuonna 2021. Vuokratilastossa ovat mukana vapaarahoitteiset kerrostalokaksiot ja myytyjen asuntojen kohdalla vanhat kerrostalokaksiot. Kaupungit on jaettu aineistossa osiin postinumeroalueittain. Helsingin osa-alueet voi tarkistaa täältä ja muiden kaupunkien aluejaot täältä.
Omistusasumisen kuukausittaisen hinnan arvioinnissa on oletettu, että asuntolainan todellinen vuosikorko on 0,9 %, takaisinmaksuaika 20 vuotta ja käsiraha 10 % asunnon arvosta. Vastike perustuu Tilastokeskuksen keskiarvoon vuodelta 2020 ja on 4,10 €/m².
Keskimääräisen palkansaajan kuukausitulot eri kaupungeissa perustuvat Verohallinnon tilastoihin ennakonpidätyksen alaisista palkkatuloista. Tyypillinen kuukausitulo on saatu laskemalla keskiarvo vuoden 2021 kuukausittaisista mediaanituloista. Nettotulo on arvioitu kaupunkikohtaisesti Verohallinnon veroprosenttilaskurin avulla. Oletuksena on, että henkilö asuu yksin, kuuluu evankelisluterilaiseen seurakuntaan ja on syntynyt vuonna 1990.
