Kannattaako asuntosijoitus isojen kasvukeskusten ulkopuolella?

|Posted by | Asuntolaina, VertaaEnsin selvittää
Tags: ,

asuntosijoitus

Asuntosijoitus on hieno tapa kasvattaa varallisuutta, ja se on kasvava trendi useissa kaupungeissa. Monet sijoittajat etsivät turvasatamia matalien korkojen aikana, ja asuntosijoittaminen tarjoaa perinteisen tavan sijoittaa konkreettiseen omaisuuteen.

Kuten kaikki muukin sijoittaminen, myös asuntosijoitus sisältää aina riskejä, ja riskienhallinta on äärimmäisen tärkeää kun puhutaan isoista päätöksistä. Sen lisäksi, että asuntosijoittajan tulee hallita useita asumiseen, rakentamiseen, vastuullisena vuokranantajana toimiseen liittyviä asioita, on myös tärkeää miettiä mihin alueille kannattaa sijoittaa.

Tässä analyysissa pureudumme sekä isoihin kasvukeskuksiin, että pienempiin kaupunkeihin, jotka ovat houkuttelevia asuntosijoittajan näkökulmasta. Olemme koonneet hyvän otoksen suomalaisia kaupunkeja, ja vertailleet väestön kehitystä, asuntojen ostohintojen muutoksia, ja vuokrien kehitystä kaupungeittain.

Jos olet enemmän kiinnostunut asuntojen vuokratuottoprosenteista, katso edellinen vertailumme, joka keskittyy vuokratuottoihin.

Missä kaupungeissa väestö kasvaa, ja missä vähenee?

Analyysin tulokset ovat kohtuullisen selkeitä, isot kaupungit kasvavat, ja pienet pienenevät. Suomessa suurissa kasvukeskuksissa, kuten Helsingissä, Vantaalla ja Tampereella väestö kasvoi yli kahden prosentin vuosivauhtia.

Useissa pienemmissä kaupungeissa, kuten Kouvolassa, Kotkassa ja Kajaanissa väestö taas väheni keskimäärin 1,5 – 2,0 prosentin verran vuodessa.

Valistunut asuntosijoittaja, joka miettii sijoittamista, tarkastelee kuitenkin myös muita kasvavia kaupunkeja. Esimerkiksi Turku, Seinäjoki, Jyväskylä ja Rovaniemi ovat erittäin mielenkiintoisia sijoituskaupunkeja asuntosijoittamiseen, koska näissä kaupungeissa väestö kasvaa sekä vuokrat ja asuntojen hinnat nousevat.

Alle on koottu kymmenen mielenkiintoista kohdetta, jotka poikkeavat perinteisistä kasvukeskuksista. Näissä kaupungeissa ei välttämättä saa pikavoittoja asuntojen arvonnousulla, mutta asuntosijoittaja joka etsii tasaista kassavirtaa ja kehittyvää vuokramarkkinaa, löytää varmasti mielenkiintoisia kohteita.

Mielenkiintoiset asuntosijoituskaupungit top-10

Oheisissa luvuissa on käytetty vuoden 2018 tilastoja, ja verrattuja prosenttimuutoksia vuoden takaisiin.

Turku

Turussa väestö kasvoi kaksi prosenttia vuodessa, eli Turkuun muutti vuonna 2018 yli 3700 ihmistä. Turussa neliövuokrat nousivat 1,6 prosenttia, ja asuntojen hinnat nousivat 2,0 prosenttia.

Seinäjoki

Seinäjoella väestö kasvoi kaksi prosenttia vuodessa, eli Seinäjoelle muutti vuonna 2018 yli 1200 ihmistä. Seinäjoen neliövuokrat nousivat 0,6 prosenttia, ja asuntojen neliöhinnat laskivat 0,94 prosenttia.

Jyväskylä

Jyväskylässä väestö kasvoi 1,8 prosenttia vuodessa, eli Jyväskylään muutti vuonna 2018 noin 2500 ihmistä. Jyväskylän neliövuokrat nousivat 1,5 prosenttia, ja asuntojen neliöhinnat nousivat 0,16 prosenttia.

Oulu

Oulussa väestö kasvoi 1,5 prosenttia vuodessa, eli Ouluun muutti vuonna 2018 yli 3000 ihmistä. Oulun neliövuokrat nousivat 1,5 prosenttia, ja asuntojen neliöhinnat nousivat 1,84 prosenttia.

Rovaniemi

Rovaniemellä väestö kasvoi 1,1 prosenttia vuodessa, eli Rovaniemelle muutti vuonna 2018 noin 700 ihmistä. Rovaniemen neliövuokrat nousivat 2,0 prosenttia, ja asuntojen neliöhinnat laskivat 1,21 prosenttia.

Joensuu

Joensuussa väestö kasvoi 0,9 prosenttia vuodessa, eli Joensuuhun muutti vuonna 2018 noin 700 ihmistä. Joensuun neliövuokrat nousivat 0,5 prosenttia, ja asuntojen neliöhinnat nousivat 1,35 prosenttia.

Porvoo

Porvoossa väestö kasvoi 0,2 prosenttia vuodessa, eli Porvooseen muutti vuonna 2018 noin 120 ihmistä. Porvoon neliövuokrat nousivat 1,8 prosenttia, ja asuntojen neliöhinnat nousivat 2,1 prosenttia.

Lappeenranta

Lappeenrannassa väestö väheni 0,2 prosenttia vuodessa, eli Lappeenranta oli hiuksenhienosti(-173) muuttottappiokaupunki vuonna 2018. Lappeenrannan neliövuokrat nousivat 0,8 prosenttia, ja asuntojen neliöhinnat nousivat 1,1 prosenttia.

Pori

Porissa väestö väheni 0,8 prosenttia vuodessa, eli Pori oli muuttottappiokaupunki vuonna 2018. Porin neliövuokrat nousivat 1,3 prosenttia, ja asuntojen neliöhinnat nousivat 2,1 prosenttia.

Rauma

Raumalla väestö väheni 0,7 prosenttia vuodessa, eli Rauma oli muuttottappiokaupunki vuonna 2018. Rauman neliövuokrat nousivat 1,8 prosenttia, ja asuntojen neliöhinnat nousivat 1,7 prosenttia.

Mielenkiintoiset asuntosijoituskaupungit
KaupunkiVäkiluvun muutosNeliöhintaNeliöhinnan muutos %Keskimääräiset neliövuokratNeliövuokran muutos %
Seinäjoki2.0 %1808 €-0.94 %11.71 €0.6 %
Jyväskylä1.8 %1831 €0.16 %13.76 €1.5 %
Oulu1.5 %1735 €1.84 %12.44 €1.5 %
Rovaniemi1.1 %1564 €-1.21 %12.34 €2.0 %
Turku2.0 %2032 €1.97 %13.60 €1.6 %
Joensuu0.9 %1781 €1.35 %13.27 €0.5 %
Porvoo0.2 %2471 €2.06 %13.21 €1.8 %
Lappeenranta-0.2 %1672 €1.08 %12.70 €0.8 %
Pori-0.8 %1372 €2.0 %11.11 €1.3 %
Rauma-0.7 %1400 €1.71 %10.35 €1.8 %

Johtopäätökset asuntosijoittamisesta pienempiin kaupunkeihin

Valistunut sijoittaja tekee johtopäätökset oman tilanteen mukaan. Kuitenkin asuntosijoittamisessa on kyse niin isoista rahoista, ja pitkäjänteisestä sijoittamisesta, että analyyseja ja dataa tarvitaan. Jos esimerkiksi tarvitset velkaa sijoitusta varten, kannattaa asuntolainavertailu tehdä huolella. Kaikki lainat on hyvä vertailla myös samalla, näin saat järkevän kuvan omasta talouden kokonaistilanteesta.

Asuntosijoittajia on erilaisia. Jotkut haluavat arvonnousua, toiset tasaista kassavirtaa, kun taas jotkut haluavat turvallisen sijoituksen vuosiksi, tai kymmeniksi vuosiksi eteenpäin. Se, millainen sijoittaja olet, määrittää minkä kaupungin asuntotarjontaan käännät katseesi.

Analyysimme kertoo sen, että useat perinteisesti hyvänä pidetyt asuntosijoituskaupungit eivät välttämättä ole houkuttelevimpia vuonna 2019. Tämä voi johtua jo siitä, että valtaosa isoista sijoittajista, esimerkiksi sijoitusrahastot sijoittavat jo näihin kaupunkeihin. Näin ollen neliöhinnat ovat kohtuullisen korkeita, ja tarjonta voi olla vähäisempää.

Tämän vuoksi asuntosijoitusta harkitsevan kannattaa ehdottomasti miettiä myös muita kaupunkeja, esimerkiksi taulukossa mainittuja pienempiä kasvukeskuksia.